Actualités

immobilier bien situé

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF SECURISE : CHOISIR LA CATEGORIE, LA VILLE, ET L’EMPLACEMENT

L’investissement immobilier locatif repose sur une règle identique à l’achat de tout autre bien immobilier : l’emplacement est primordial. Et que ce soit pour du locatif géré en direct ou de l’investissement en LMNP dans une résidence services, il ne […]

Rendement LMNP résidence gérée

Le propriétaire bailleur et la Contribution à l’Audiovisuel Public

La Contribution à l’Audiovisuel Public (ex « redevance audiovisuelle »), d’un montant de 139 € encore en 2019 (89 € dans les DOM), est une redevance à laquelle sont assujetties les personnes redevables de la Taxe d’Habitation ET occupant un logement équipé […]

La TVA résiduelle du LMNP

LMNP ACQUIS EN CENSI BOUVARD: QUE FAIRE AU BOUT DES 9 ANS ?

Vous avez investi dans un logement meublé en résidence gérée en 2009 ou 2010, et vos loyers génèrent désormais une fiscalité positive ? Il est temps de revoir votre projet tant immobilier que d’optimisation de votre fiscalité. LMNP CENSI BOUVARD […]

Investissement studio étudiant

L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS UN LOGEMENT ETUDIANT

L’investissement locatif dans un logement étudiant est privilégié par de nombreux épargnants souhaitant concilier les objectifs suivants: placement rentable immédiatement, prix d’entrée très abordable et facilement finançable, utilisation possible pour la famille (enfants, petits-enfants, …), et constitution d’un patrimoine qui […]

investissement locatif

COMMENT REALISER UN BON INVESTISSEMENT LOCATIF ?

L investissement locatif fait partie des choix privilégiés des épargnants français pour la constitution de leur patrimoine, sa transmission, et pour la perception d’un revenu complémentaire notamment lors de la fin de la vie active. Les options sont nombreuses : achat […]

Rendement LMNP résidence gérée

COMMENT CALCULER LA RENTABILITE D’UN LMNP EN RESIDENCE GEREE ?

Pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier en LMNP en résidence gérée, le choix des offres est très large, sur la France entière et dans toutes les catégories de résidences avec services : résidences pour étudiants, EHPAD, résidences seniors, résidences […]

Revente LMNP résidence tourisme

COMMENT REVENDRE UN LMNP EN RESIDENCE DE TOURISME

Vous êtes propriétaire d’un appartement meublé, dans une résidence de tourisme exploitée par un gestionnaire avec lequel vous avez conclu un bail commercial ? Vous ne savez pas toujours à qui vous adresser si vous souhaitez revendre un LMNP en […]

lmnp occasion center parcs bord de lac

COMMENT CHOISIR SON LMNP EN RESIDENCE DE TOURISME

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en LMNP en résidence de tourisme en bord de mer, à  la montagne, ou simplement dans une zone à  fort potentiel de fréquentation touristique ? Deux types de baux commerciaux peuvent être envisagés, qui dépendent […]

Rendement LMNP résidence gérée

LES CHARGES DU BAILLEUR EN LMNP: PENSEZ À VOUS FAIRE REMBOURSER LA TAXE D’ENLÈVEMENT DES ORDURES MÉNAGÈRES

Si le bail commercial conclu entre vous et le preneur prévoit que ce dernier vous rembourse la partie de la taxe foncière correspondant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, pensez à faire une copie de votre avis d’imposition à […]

La TVA résiduelle du LMNP

COMMENT CALCULER LA TVA RÉSIDUELLE QUAND ON INVESTIT EN LMNP DANS L’ANCIEN EN RÉSIDENCE GÉRÉE

Lorsqu’un bien immobilier en résidence services est vendu en VEFA, l’acquéreur renonce à la franchise en base de TVA, et peut ainsi récupérer la TVA grevant le prix d’achat du bien (TVA au taux de 20%). En contrepartie, le propriétaire […]

Rendement LMNP résidence gérée

RÉSIDENCE SERVICES SANS GESTIONNAIRE: CONTACTEZ-NOUS !

Il arrive que l’exploitant d’une résidence avec services notifie son congé aux copropriétaires bailleurs, qui se retrouvent ainsi avec la difficulté de devoir trouver une solution de gestion de leur immeuble lorsque le bail arrive à son terme. Le choix […]

La TVA résiduelle du LMNP

ARTICLES 605 ET 606 DU CODE CIVIL APRÈS LA LOI PINEL ET APPLICATION AU LMNP EN RESIDENCES SERVICES

Comme dans toute copropriété, l’occupation et l’exploitation d’un immeuble de LMNP en résidence services génèrent des charges, qui sont réparties entre le propriétaire bailleur et le preneur. Avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel les modalités de répartition de […]

gestion d'un LMNP et délais

LMNP EN RESIDENCES SERVICES : FORMES ET DÉLAIS DES CONGÉS ET DEMANDES DE RENOUVELLEMENT DU BAIL COMMERCIAL

Un bail commercial a pour élément caractéristique et essentiel sa durée, qui détermine et conditionne l’engagement des parties. Il est important de connaître, avant toute conclusion d’un bail commercial en résidence services, les implications découlant de l’arrivée de son terme, […]

Rendement LMNP résidence gérée

INVESTIR EN EHPAD EN LMNP D’OCCASION

Depuis un peu plus d’une dizaine d’années, investir en EHPAD est devenu une sorte d’évidence chez les clients souhaitant bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel tout en se reposant sur un exploitant pour en assumer tout le […]

Comment revendre son lmnp

COMMENT REVENDRE UN LMNP

Lorsque vous avez investi dans un bien immobilier en LMNP en résidence gérée, que ce soit de tourisme, étudiants, résidence affaires, seniors ou EHPAD, il ne vous a pas toujours été expliqué quel est le cycle de vie de ce […]

investissement locatif

L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER, PLACEMENT FAVORI DES ÉPARGNANTS FRANÇAIS – LE LMNP DE SECONDE MAIN RÉPOND À TOUS LES CRITÈRES

L’étude réalisée par OpinionWay pour le groupe Atland publiée en avril 2017 expose clairement les raisons du choix de l’investissement des épargnants français dans l’immobilier, et plus précisément dans l’immobilier « physique », plutôt que dans la pierre-papier : en priorité un rendement […]