INVESTIR EN EHPAD EN LMNP D’OCCASION

Depuis un peu plus d’une dizaine d’années, investir en EHPAD est devenu une sorte d’évidence chez les clients souhaitant bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel tout en se reposant sur un exploitant pour en assumer tout le fonctionnement et la gestion. Les EHPAD sont des établissements répondant au réel besoin d’hébergement d’une population dépendante que les familles ne peuvent garder à leur domicile, et l’Etat n’étant pas en mesure de fournir le nombre de places nécessaires à l’accueil de la totalité des personnes dépendantes le recours à des investisseurs privés est une solution efficace. Il ne faut pas cependant perdre de vue les points de vigilance et de bon sens suivants :

– sur l’ensemble de la population, certes, il manque un nombre important de lits, mais ces lits sont à fournir là où il en manque le plus, certains départements ne souffrent pas de cette pénurie. Voici à titre d’exemple une carte établie par logements-seniors.com et qui recense le top 10 des départements à plus fortes et moins fortes tensions : http://www.lefigaro.fr/assets/infographie/print/2anime/web_201724_Logement_offre_demande/Logement.html

– les résidences peuvent être bien situées mais pas rentables, il faut donc s’intéresser aux bilans car un gestionnaire qui perd de l’argent n’a aucune raison de poursuivre l’exploitation d’un site déficitaire.

– une résidence médicalisée est soumise au respect de normes sanitaires précises et contraignantes, pour des raisons évidentes le gestionnaire sera tenu à un entretien courant à sa charge mais aussi à des travaux plus conséquents lorsque le vieillissement des bâtiments l’y contraint. Dans ce cas, c’est le bail commercial qui va permettre de déterminer à qui incombent certaines dépenses (pour les anciens baux), les baux commerciaux récents, soumis aux dispositions de la loi Pinel du 18 juin 2014, mettant nécessairement à la charge des bailleurs les travaux relevant de l’article 606 du code civil.

Contrairement à ce que l’on pourrait croire si l’on ne creuse pas un peu le sujet, l’investissement en EHPAD n’est donc pas un investissement immobilier sans risque, il n’exonère pas l’acheteur ou son conseiller d’un travail d’étude sur le produit.

Notre valeur ajoutée réside dans la connaissance des principaux acteurs du marché, avec des interlocuteurs privilégiés, ce qui nous permet une offre sélective de lots sur des programmes rentables. Nos prix de vente tiennent compte de l’échéance plus ou moins proche du bail commercial en cours, ainsi que des différentes clauses-clés du bail. N’hésitez pas à nous solliciter pour avoir plus de détails sur nos offres en LMNP, Premium ou Déstockage, ou pour une étude sur un projet de revente.