COMMENT CHOISIR SON LMNP EN RESIDENCE DE TOURISME
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en LMNP en résidence de tourisme en bord de mer, à la montagne, ou simplement dans une zone à fort potentiel de fréquentation touristique ? Deux types de baux commerciaux peuvent être envisagés, qui dépendent de vos objectifs personnels d’usage de ce bien:
• un bail commercial pour un rendement locatif pur, vous recherchez dans ce cas un revenu locatif sain, vous déléguez l’entretien courant à l’exploitant, et le choix du bien reposera sur le bon sens qui prévaut toujours pour un investissement immobilier, à savoir l’emplacement et le dynamisme du marché locatif sur ce secteur.
• Vous pouvez toutefois préférer un rendement un peu moindre mais pouvoir en contrepartie disposer du logement quelques semaines par an pour un usage personnel, et dans ce cas il y a une partie d’affect et d’attrait pour une région ou une ville en particulier qui entre en compte.
Le marché de l’occasion en LMNP en résidence de tourisme est très intéressant pour les investisseurs car, depuis 6 ou 7 ans, les prix ont fortement diminué en raison d’une réorientation du marché sur les produits « tendance » comme les EHPAD et les résidences « affaires » pour les courts séjours en centre ville.
Les reventes de biens en résidences de tourisme sont nombreuses, souvent pour des raisons liées aux difficultés économiques rencontrées par le gestionnaire, mais pour la plupart le marché est reparti à la hausse et les bons produits à forts rendements se trouvent dans nos catalogues.